Gepflegtes Einfamilienhaus mit 6 jährigem Wohnrecht

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
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Eckdaten

Kennung 5053
Objektart Einfamilienhaus
Lage 13467 Berlin
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 138 m²
Kaufpreis 370.000,00 €
Provision für Käufer 1) 26.500,00€ inkl. MwSt.
1) Die Käuferprovision in Höhe von 7,14% (incl. MwSt.) ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Tobias Rieske
Immobilienmakler
Tel. +49 30 54085402
Mobil +49 1590 4386869

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Grundstücksfläche ca. 541 m²
Baujahr 1939
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 64 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 07.11.2028

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1939 auf einem 541 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von 138 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch einen ca. 64 m² großen Keller ergänzt. Im Erdgeschoss befinden sich 2 geräumige Zimmer, welche separat begehbar sind, aber auch durch eine stilvolle Altbau Schiebetür mit Glaseinsatz zu einem riesigen Raum erweitert werden können. Des weiteren befindet sich auf dieser Etage ein Gäste-Duschbad, ein kleines Esszimmer sowie die Küche mit Zugang zur Süd-West Terrasse. Im 1.OG findet man eine zweite kleine Küche mit ca. 6 m² Fläche, drei weitere Zimmer sowie ein Wannenbad mit Fenster. Bei Bedarf kann das 1. OG durch kleine Grundrissänderungen zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden.

Durch die solide Bauweise und die Verwendung von 36cm Mauerwerk befindet sich das Haus in einem einwandfreien Zustand. Durch die im Jahre 1995 vollständig erneuerte Kellerisolierung existieren im gesamten Haus keinerlei Feuchtigkeitsschäden. Ebenfalls wurde 1996 die gesamte Elektrik im Haus erneuert. Die Wärme- sowie Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1990.

Bitte beachten!!!

Der Kaufpreis liegt deshalb erheblich unter dem Verkehrswert, weil sich die Verkäufer ein 6 jähriges Wohnrecht vorbehalten, welches bei Verkauf ins Grundbuch eingetragen wird. Eine Eigennutzung oder eine Vermietung durch den Käufer ist daher für diese Zeitspanne voraussichtlich nicht möglich. Insofern ist das Haus nur für Kapitalanleger geeignet, die ihr Geld in sicheres Immobilien-Vermögen anlegen und noch von den aktuell günstigen Zinsen profitieren wollen.

Lage

Der Ortsteil Hermsdorf liegt im nördlichen Stadtbezirk Reinickendorf und hat mit seinen Ein- und Mehrfamilienhäusern überwiegend Gartenstadtcharakter. Den nahe gelegenen S-Bahnhof Hermsdorf, sowie mehrere Buslinien erreicht man in wenigen Gehminuten. Durch die gute Anbindung der Stadtautobahn A111 und der zentralen Lage ist man in ca. 20 min in einer der beliebten Flaniermeilen, wie dem Kurfürstendamm oder dem Potsdamer Platz. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Heinsestraße, welche als "Einkaufsmeile" von Hermsdorf gilt. Dort findet man hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Arztpraxen. Ebenfalls in bequemer Entfernung findet man Schulen und Kindertagesstätten. Der naturnahe und weitläufige Berliner Forst sowie das Tegeler Fließ laden zu herrlichen Spaziergängen ein.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse) beantworten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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